房地产业这波反弹，会刺激酒业加快复苏吗？

当天，重庆、广州同时发布楼市新政，涉及限购政策放松、增值税、房产税等，信号意义强烈，受到广泛关注。

不止是重庆、广州，目前全国已有近30城放松了限购政策，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消了限购政策，北京、上海、苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城楼市调控也已放松。

与之相应的是楼市情绪明显提振。各地消费者购房积极性增加，海口、西安、三亚等地房价均出现大幅上涨。

同属消费领域，楼市热热闹闹，与之有着深刻关联的酒市将会如何？

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楼市升温？

9月8日，广州一地块吸引了保利、越秀、中海、中铁建等16家房企竞逐，经历85轮竞价之后，花落中海。

9月11日，深圳市住房保障署发布公示，两个人才房项目引来9426户家庭认购摇号，平均14户抢1套房，久违的“万人摇”场面再现。

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实际上，从8月起，楼市的活跃气息已经有所显现。

8月31日，中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

9月4日，国务院规划建设保障性住房工作部署电视电话会议召开，提出要更好满足人民群众“住有所居”的愿望。

9月7日，中农工建四大商业银行发布了存量首套住房贷款利率调整的规则。

易居研究院研究总监严跃进认为，贷款利率的调整为9月下旬降低房贷利率明确了依据，对于一些过去“认房又认贷”的城市，其减负效应应该是最明显的。

“四大行的新政策发布之后，这些城市降低房贷压力的效果会比较明显，或者说一二线重点城市的市民可以很快感受到减负的积极效应。”严跃进表示。

9月份，各地居民的购房积极性已经明显增加。比如，新政推出不到一周的时间内，北京增加了4000多套房源；深圳房企争先抢在“黄金周”前推货，9月刚过半，已推新盘房源5333套，比8月全月仅少了1200余套。

根据国家统计局发布的70城房价指数，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅下降0.3%，同比涨幅下降0.6%。

这已是房价指数连续三个月下跌，且跌幅有所扩大。

专业人士认为，全国70城房价指数已经见底，且有强劲的反弹复苏趋势，这或许意味着房价指数最悲观的时刻已经过去。

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酒业将迎来新一轮复苏？

楼市逐渐复苏，是否拨动了酒市的“反射弧”？

不容忽视的是，如楼市一样，包括酒市在内的诸多消费领域，仍面临着消费乏力的困境。为提振消费，从国家到地方，都出台了诸多政策。

7月底，国家发展改革委发布恢复和扩大消费二十条措施；

8月27日，国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，提出了20条稳定消费预期、提振消费信心的政策措施。

9月1日，贵州省宣布，9月6日至10月6日向全国消费者发放白酒消费券，总金额1375万元。

然而，在业内人士看来，酒市若想反弹，单靠政策刺激是远远不够的，最大的困难是消费信心不足。

如今，楼市逐渐复苏，人们的消费热情重新点燃，对于酒业是否产生新的利好？

房地产行业与白酒消费有很高的关联度。一直以来，房地产周期与白酒周期较为接近，而且房地产拉动的产业上下游涉及面较广，包括水泥、钢铁、建筑、装潢等等。

某机构公布的一份研报显示，2013年以前，白酒行业的产量增速和国内固定资产投资增速呈现高度的相关性。2013年之后，白酒消费逐渐由政务消费转向商务和个人消费，行业增长的驱动因素也转为产品结构升级带动价格增长拉动，而房地产投资与白酒行业价格趋势呈现出较强相关性。

因而，有的业内人士认为，楼市逐渐复苏，将带来更多的白酒消费场景，对酒业会起到良好的带动作用。

不过，专家认为，楼市逐渐复苏虽然是利好，但是对于房地产能否带动酒业，要保持谨慎态度。

严跃进认为，当前，个人消费信心必须要提振。存量房贷利率下调，就是刺激消费一项重要举措。接下来，如果二手房买卖活跃，也许能够提振消费，但是对于其他行业的影响很小。

中房智库特聘专家龙江认为，最近一系列刺激政策陆续出台，对房地产市场起到了比较好的一个刺激作用。“房地产发展了，确实有助于消费信心的恢复，也有助于其他行业向好发展。”

“房地产是所有行业的火车头，房地产好了，不仅对餐饮业、酒业、旅游，还会对家具、家电等与老百姓息息相关的产业，起到催化剂作用。”龙江表示。

不过，龙江又表示，房地产业变化今非昔比，带动作用有限。

“房地产虽然可以成为火车头，但是由于城市建设基本已经结束，不再有太大的行业带动力。在这种情况下，相关部门还需要拿出一些措施刺激各个行业，使之能够自我恢复。”

综合来看，现阶段楼市楼市调控放松，可能会促进房地产消费，拉动一定的经济，但是由于人们的消费信心不足，对未来的消费预期下降，因此，对酒业的影响也有限。

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酒业“新常态”会是什么样？

2022年，全国酿酒行业规上企业1756家，比2019年减少373家，降幅17.5%；完成总产量5427.5万千升，降幅2.9%。

而根据国家统计局发布的最新数据，今年1-8月，规模以上白酒企业产量达261.8万千升，同比下滑13.2%；规模以上啤酒企业啤酒产量达2700.8万千升，同比增长3.1%；1-8月葡萄酒行业跌幅收窄，规模以上葡萄酒产量达8.5万千升，同比下滑16.7%，与8月份葡萄酒产量跌幅相同。

中国酒类流通协会会长王新国表示：“当下，酒业正处于新一轮调整期中，从高速增长到转型调整，内外环境变化，长期矛盾凸显，发展挑战增加。”

云酒·中国酒业品牌研究院高级研究员、创领家平台&合效策划创始人韩亮认为，平稳下滑，或是酒业新常态。当下，房地产政策、提振消费的政策虽然很多，但是仍然没有解决根本性的问题，因此只能在阶段性起到一定作用。

“任何行业都不可能一直高速发展，有升有降才是正常的现象。酒类消费不要渴望快速恢复到过去的繁荣状态，所谓的新常态就是要保持平稳下滑的一个状态。”他表示，目前的消费低迷主要是两个原因造成的：一是收入减少、购买力下降；二是未来不可期，导致人们有钱也不敢消费。

如何能够解决这一问题？

韩亮认为，根本措施应该是提振民营企业，扩大就业，增加消费者的收入。

他同时预测，未来消费或出现两极分化，一是消费升级，一是消费降级。中产阶级以上、特别是净资产高的群体，高端消费还会增加；中产阶级偏下和普通工薪家庭，低端消费会更加旺盛。因此，他建议酒企在进行产品定位时主要考虑高端产品和低端产品。