9月20日,对于重庆、广州两地楼市,又是不平常的一天。


当天,重庆、广州同时发布楼市新政,涉及限购政策放松、增值税、房产税等,信号意义强烈,受到广泛关注。


不止是重庆、广州,目前全国已有近30城放松了限购政策,其中,东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消了限购政策,北京、上海、苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城楼市调控也已放松。


与之相应的是楼市情绪明显提振。各地消费者购房积极性增加,海口、西安、三亚等地房价均出现大幅上涨。


同属消费领域,楼市热热闹闹,与之有着深刻关联的酒市将会如何?



楼市升温?


9月8日,广州一地块吸引了保利、越秀、中海、中铁建等16家房企竞逐,经历85轮竞价之后,花落中海。


9月11日,深圳市住房保障署发布公示,两个人才房项目引来9426户家庭认购摇号,平均14户抢1套房,久违的“万人摇”场面再现。


……


实际上,从8月起,楼市的活跃气息已经有所显现。

8月31日,中国人民银行、国家金融监管管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。


9月4日,国务院规划建设保障性住房工作部署电视电话会议召开,提出要更好满足人民群众“住有所居”的愿望。


9月7日,中农工建四大商业银行发布了存量首套住房贷款利率调整的规则。

“蝴蝶效应”随即产生:北京、上海、广州、深圳、成都、厦门、苏州、杭州和珠海等多个城市都取消了“认房不认贷”的政策。


易居研究院研究总监严跃进认为,贷款利率的调整为9月下旬降低房贷利率明确了依据,对于一些过去“认房又认贷”的城市,其减负效应应该是最明显的。


“四大行的新政策发布之后,这些城市降低房贷压力的效果会比较明显,或者说一二线重点城市的市民可以很快感受到减负的积极效应。”严跃进表示。


9月份,各地居民的购房积极性已经明显增加。比如,新政推出不到一周的时间内,北京增加了4000多套房源;深圳房企争先抢在“黄金周”前推货,9月刚过半,已推新盘房源5333套,比8月全月仅少了1200余套。


根据国家统计局发布的70城房价指数,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅下降0.3%,同比涨幅下降0.6%。


这已是房价指数连续三个月下跌,且跌幅有所扩大。


专业人士认为,全国70城房价指数已经见底,且有强劲的反弹复苏趋势,这或许意味着房价指数最悲观的时刻已经过去。



酒业将迎来新一轮复苏?


市逐渐复,是否拨动了酒市的“反射弧


不容忽视的是,如楼市一样,包括酒市在内的诸多消费领域,仍面临着消费乏力的困境。为提振消费,从国家到地方,都出台了诸多政策。

7月底,国家发展改革委发布恢复和扩大消费二十条措施;


8月27日,国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,提出了20条稳定消费预期、提振消费信心的政策措施。


9月1日,贵州省宣布,9月6日至10月6日向全国消费者发放白酒消费券,总金额1375万元。

从一定程度来说,这些都是酒市的利好政策。以发放消费券为例,各地政府为了拉动内需、助力餐饮等行业恢复推出此举,意在直接利好与餐饮场景深度绑定的酒企。北京就曾在举办迎春美食街期间,发放了500万元餐饮消费券;天津也发放了合计1.15亿元的消费券,其中,餐饮文旅品类消费券为2000万元。


然而,在业内人士看来,酒市若想反弹,单靠政策刺激是远远不够的,最大的困难是消费信心不足。


如今,楼市逐渐复苏,人们的消费热情重新点燃,对于酒业是否产生新的利好?


房地产行业与白酒消费有很高的关联度。一直以来,房地产周期与白酒周期较为接近,而且房地产拉动的产业上下游涉及面较广,包括水泥、钢铁、建筑、装潢等等。


某机构公布的一份研报显示,2013年以前,白酒行业的产量增速和国内固定资产投资增速呈现高度的相关性。2013年之后,白酒消费逐渐由政务消费转向商务和个人消费,行业增长的驱动因素也转为产品结构升级带动价格增长拉动,而房地产投资与白酒行业价格趋势呈现出较强相关性。


因而,有的业内人士认为,楼市逐渐复苏,将带来更多的白酒消费场景,对酒业会起到良好的带动作用。


不过,专家认为,楼市逐渐复苏虽然是利好,但是对于房地产能否带动酒业,要保持谨慎态度


严跃进认为,当前,个人消费信心必须要提振。存量房贷利率下调,就是刺激消费一项重要举措。接下来,如果二手房买卖活跃,也许能够提振消费,但是对于其他行业的影响很小。


中房智库特聘专家龙江认为,最近一系列刺激政策陆续出台,对房地产市场起到了比较好的一个刺激作用。“房地产发展了,确实有助于消费信心的恢复,也有助于其他行业向好发展。


“房地产是所有行业的火车头,房地产好了,不仅对餐饮业、酒业、旅游,还会对家具、家电等与老百姓息息相关的产业,起到催化剂作用。”龙江表示。


不过,龙江又表示,房地产业变化今非昔比,带动作用有限。


“房地产虽然可以成为火车头,但是由于城市建设基本已经结束,不再有太大的行业带动力。在这种情况下,相关部门还需要拿出一些措施刺激各个行业,使之能够自我恢复。”


综合来看,现阶段楼市楼市调控放松,可能会促进房地产消费,拉动一定的经济,但是由于人们的消费信心不足,对未来的消费预期下降,因此,对酒业的影响也有限



酒业“新常态”会是什么样?


2022年,全国酿酒行业规上企业1756家,比2019年减少373家,降幅17.5%;完成总产量5427.5万千升,降幅2.9%。


而根据国家统计局发布的最新数据,今年1-8月,规模以上白酒企业产量达261.8万千升,同比下滑13.2%;规模以上啤酒企业啤酒产量达2700.8万千升,同比增长3.1%;1-8月葡萄酒行业跌幅收窄,规模以上葡萄酒产量达8.5万千升,同比下滑16.7%,与8月份葡萄酒产量跌幅相同。


中国酒类流通协会会长王新国表示:“当下,酒业正处于新一轮调整期中,从高速增长到转型调整,内外环境变化,长期矛盾凸显,发展挑战增加。”


云酒·中国酒业品牌研究院高级研究员、创领家平台&合效策划创始人韩亮认为,平稳下滑,或是酒业新常态。当下,房地产政策、提振消费的政策虽然很多,但是仍然没有解决根本性的问题,因此只能在阶段性起到一定作用。


“任何行业都不可能一直高速发展,有升有降才是正常的现象。酒类消费不要渴望快速恢复到过去的繁荣状态,所谓的新常态就是要保持平稳下滑的一个状态。”他表示,目前的消费低迷主要是两个原因造成的:一是收入减少、购买力下降;二是未来不可期,导致人们有钱也不敢消费。


如何能够解决这一问题?


韩亮认为,根本措施应该是提振民营企业,扩大就业,增加消费者的收入。


他同时预测,未来消费或出现两极分化,一是消费升级,一是消费降级。中产阶级以上、特别是净资产高的群体,高端消费还会增加;中产阶级偏下和普通工薪家庭,低端消费会更加旺盛。因此,他建议酒企在进行产品定位时主要考虑高端产品和低端产品。

点赞(0)

评论列表 共有 0 条评论

暂无评论

微信公众账号

微信扫一扫加关注

发表
评论
返回
顶部