“不走寻常路”的美邦卖房回血，百润股份4.48亿接盘干什么？

“不走寻常路”的美特斯邦威，打算把房卖给“一个人微醺”的百润了。

3月9日，美邦服饰发布公告，上海美特斯邦威服饰股份有限公司（以下简称“美邦服饰”）与控股子公司上海邦购信息科技有限公司（以下简称“邦购信息”）拟将共同持有的上海模共实业有限公司（以下简称“模共实业”）100%股权出售，拟出售金额合计人民币4.48亿元。

同日，百润股份发布公告，全资子公司上海巴克斯酒业有限公司拟以4.48亿元收购模共实业100%股权，目标公司持有证载位于上海市浦东新区康桥东路799号房产，总建筑面积38255.12平方米。

简言之，百润打算用4.48亿元现金收购昔日服饰大佬美特斯邦威旗下房产。在上海这个寸土寸金的地方，折算约11711元/平方米。

收了美特斯邦威房产的百润股份，难道也要“不走寻常路”，从预调酒转投服装业怀抱了？

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百润股份要干啥？

斥资4.48亿元，百润是想进军服装行业，布局多元化吗?

据百润股份公告，标的资产总建筑面积3.82万平方米，可提供低酒精饮品及烈酒文化研究、品鉴、展示、办公、培训、接待等场所空间。根据公司战略发展规划，本次收购完成后，有利于公司充分发挥总部职能，增强公司核心竞争力，提升公司品牌价值，提高公司经营效益。

据美邦服饰出具的资产评估报告显示，投资标的共5幢，其中幢号2为博物馆和设计中心，总层数为2层，西侧底层为“美特斯邦威服饰博览馆”，该幢二层有空廊链接综合办公楼（即南区建筑物）。

“美特斯邦威服饰博览馆”与百润股份计划就地建造的品鉴体验中心异曲同工。

公开资料显示，美特斯邦威服饰博物馆投资额达数千万人民币，征集到三十多个民族的服装、织绣、银饰及织机、缝纫机、熨斗等贵重物品，合计5000多件，甚至保存有已故著名文学家、中国服装史研究泰斗沈从文先生服饰研究的遗作手稿。

显而易见，无论是建筑现状还是地理位置优势，投资标的都具备改造为品鉴体验中心的潜力。

事实上，从以往百润股份的业务投资来看，加码“体验中心”布局早已有伏笔。

2020年3月，百润股份曾发布公告，拟投资约3亿元在邛崃市建设巴克斯烈酒品牌文化体验中心。公司董秘曾回应投资者称，巴克斯烈酒品牌文化体验中心项目是公司烈酒全产业链战略布局的一部分，将有利于公司实现产业升级、体验升级、品牌升级。

云酒头条（微信号：云酒头条）此前分析认为，烈酒或成为百润股份追求更高利益增长点的新赛道。

众所周知，在以白酒为核心的中国市场，烈酒是消费市场的主流。而伴随威士忌等烈酒产品在中国的不断升温，无疑让酒业品牌看到了发展的更多可能性。

由此来看，“买房”建设烈酒文化研究品鉴中心，符合百润股份的长线发展逻辑。

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“精明”的百润

RIO和美特斯邦威都是影视剧的常客，但命运却大相径庭。

2016年，百润股份的营收跌入谷底，净利润由盈转亏，随后迎来拐点，逐年上升。相比之下，美特斯邦威却连续八年亏损，并无向好之势。

作为服装界的“前浪”，美特斯邦威承载了大多数80后、90后的青春记忆。品牌曾重金投入营销，先后签约花儿乐队、郭富城、周杰伦、潘玮柏及张韶涵等作为代言人。

2008年上市后，美特斯邦威的市值也一度跃升至385亿，门店数超过5200家。2011年，美特斯邦威业绩达到巅峰，营收接近百亿。

2012年，面对电商冲击，判断失误的美特斯邦威失去发展良机。

2013年，美特斯邦威实现营收78.9亿元，同比下降17%；2014年营收66.21亿元，同比下降16.08%；2019年营收54.82亿元，同比下降28.59%；至2020年，美特斯邦威累计净利润约为-8.2亿元至-5.8亿元。

就在3月1日，美邦威服饰发布关于2020年计提资产减值的公告，显示拟计提2020年度各项资产减值准备约3.66亿元。

另据美邦服饰财报显示，截至2020年三季度末，美邦资产负债率高达76.3%，短期借款与期末现金及现金等价物余额的缺口近10亿。

对于即将迁往新总部的美特斯邦威而言，“卖房”或许是缓解现金流压力最快的途径。

模共实业成立于2016年12月22日，法定代表人为胡佳佳，注册资本为2.08亿元，经营范围包括：服装、鞋、针纺织品等销售，从事货物及技术的进出口业务，自有房屋租赁，物业管理，会务服务，房地产经纪，仓储（除危险品）等。

财务数据方面，截至2021年2月28日，模共实业资产总额1.8亿元，公司目前无负债，净资产为1.8亿元；2020年和2021年前两个月，公司实现营业收入分别为3196.92万元、427.29万元，净利润分别为-1346.97万元、-354.45万元，呈现持续亏损。

而此次交易完成，目标公司将成为百润股份的全资子公司。换句话说，百润股份此举既买到了房产，又获得了股权。

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突围线下，打造“网红”打卡点？

稳坐国内鸡尾酒第一宝座的百润购得美特斯邦威旗下房产，此举还有哪些积极意义？

一方面，在寸土寸金的上海，百润股份既购得房产，又拥有目标公司控股权，可谓一举两得。另一方面，收购实体资产，也为旗下品牌RIO树立更积极的品牌形象奠定基础。

近年来，百润股份作为预调酒赛道霸主，保持高速稳健增长。2005年以来，中国预调鸡尾酒市场规模年均复合增速达到14.61%，领衔酒水品类增长。2019年百润股份在预调酒行业的市占率达到83.9%，是行业的绝对龙头。据公司2020年业绩预告，百润股份全年预计实现归母净利润5.11-5.56亿元，同比增长70%-85%。

东北证券研报分析，百润股份营收保持高增速，与重视年轻消费人群培育和消费场景打造密不可分。

▲RIOLAB锐澳轻饮实验室

例如，2018年微醺的上市，百润股份将产品定位转向“一个人的微醺”。饮用场景是独处小酌，迎合当代年轻人的宅家文化和单身经济潮流。2020年，百润也在多部热播剧和生活综艺中进行广告投放，同时也在抖音、微博等新媒体进行品牌营销，强调微醺生活场景，将品牌深植消费者心里。

选择打造酒类品鉴中心，百润股份或孵化线下消费场景，探索利润新增长点。

这在市场已经有过成功范例。2020年6月，TSINGTAO1903啤酒餐吧开业，这是青啤在全国的第100家门店，也是首次引入夜场模式进行新业态试验。通过开设新店，加大全国化布局，借此传播品牌理念和啤酒文化，拉近品牌与消费者之间的距离。

不难猜想，以品鉴体验中心为切口，RIO也可以在产品、产业链和渠道营销等方向往深层次跨越。